मेहनत रंग लाई

अपना घर हो या किराए के मकान पर रहें-दोनों
दोनों अवस्थाओं की तुलनात्मक विवेचन है कहानी में।

सितम्म्बर, 2023
राष्ट्रभाषा विशेषांक

कहानी
हरीशचन्द्र पाण्डे

छवि की नौकरी बहुत अच्छी चल रही थी। तीन साल हो गये थे। छवि एक मंहगे से किराये के घर पर रहती थी। उसकी एक सहेली थी रीमा। रीमा ने एक दिन हिसाब किताब किया कि छवि ने अब तक बीस लाख से अधिक रुपये किराया चुकाने में ही खर्च कर दिये हैं। अब रीमा से रहा नहीं गया। और मौका मिलते ही रीमा ने एक दिन उसे जिद करके एक मकान दिखाया। रीमा ने उससे कहा कि छवि यह मकान बिकाऊ है इसे खरीद लो। मगर छवि ने तर्क दिया कि रीमा इस झंझट में किसलिए खुद को झोंकना, छवि को लगता था कि घर खरीदना बहुत महंगा है जबकि किराए पर लेना आसान है और लंबे समय में बहुत अधिक वित्तीय बोझ के बिना इसे किया जा सकता है।
दूसरी ओर, रीमा ने भी अपनी सहेली को कुछ कारण बता ही दिये कि क्यों किराए पर रहने की तुलना में घर खरीदना बेहतर है। रीमा को पता था कि छवि अपना वेतन यों ही उड़ा दिया करती है। इसीलिए रीमा ने पहला तर्क दिया कि घर का मालिक होना सिर्फ एक वित्तीय निवेश से कहीं अधिक है, इसके भावनात्मक और मनोवैज्ञानिक लाभ हैं। छवि का अपना खुद का घर खरीदने से उसी का भविष्य सुरक्षित होगा और वह हमेशा ही सुरक्षित रहेगा। साथ ही बहुत अधिक व्यवधानों के बिना अपनी जीवनशैली का आनंद ले सकेगी और कोई भी उसको नहीं टोकेगा कि इस घर में जीवन कैसे जीना है। छवि को यह बात जरा-जरा सी समझ में आ गई। अब रीमा ने आगे बताया कि अन्य लाभों में एक अनोखा वित्तीय लाभ शामिल है-आपका घर एक वित्तीय संपत्ति है जिसे आप आवश्यकता पड़ने पर उपयोग करने या बेचने के लिए अपने परिवार के लिए छोड़ सकते हैं।
भारत में घर खरीदने से लंबी अवधि में कई फायदे मिलते हैं। निवेश क्षमता और स्थिर आवास लागत से लेकर कर लाभ और भावनात्मक संतुष्टि तक, गृहस्वामी वित्तीय विकास और स्थिरता के लिए एक ठोस आधार प्रदान करता है। यह एक ऐसा निर्णय है जो केवल आश्रय से परे है, घर बुलाने, यादें बनाने और अपने और अपने परिवार के लिए एक उज्ज्वल भविष्य सुरक्षित करने की जगह प्रदान करता है। इतना ही नहीं रीमा ने उसे बताया कि घर का मालिक होना दीर्घकालिक निवेश और संपत्ति के अप्रिशिएशन का अवसर प्रदान करता है। भारत में रियल एस्टेट मूल्यों ने ऐतिहासिक रूप से एक सकारात्मक प्रवृत्ति दिखाई है, जिससे घर का स्वामित्व धन सृजन का एक संभावित स्त्रेत बन गया है। छवि गौर से सुन रही थी।
रीमा ने कहा कि किराये के घर पर एक सा किराया नहीं रहता है। किरायेदारों को अक्सर बाजार में उतार चढ़ाव के अधीन किराये की बढ़ती कीमतों का सामना करना पड़ता है। दूसरी ओर, घर के मालिक स्थिर आवास लागत का आनंद लेते हैं, खासकर यदि वे निश्चित ब्याज दर का विकल्प चुनते हैं। यह स्थिरता बेहतर वित्तीय योजना और मुद्रास्फीति के खिलाफ सुरक्षा की अनुमति देती है।
घर का मालिक होने से सुरक्षा और स्थिरता की भावना मिलती है जो किराये पर नहीं मिल सकती। गृहस्वामियों का अपने रहने की जगह पर नियंत्रण होता है और वे इसे अपनी पसंद के अनुसार वैयक्तिकृत कर सकते हैं। यह समुदाय और अपनेपन की मजबूत भावना को भी बढ़ावा देता है।
घर खरीदने से गर्व और उपलब्धि की भावना पैदा होती है। यह व्यक्तियों और परिवारों को अपना कहने का स्थान देता है, भावनात्मक संतुष्टि और उपलब्धि की भावना पैदा करता है।
घर खरीदने के बाद आपको मकान मालिक के साथ व्यवहार नहीं करना पड़ेगा। इसका मतलब सभी चिंताओं से मुक्ति है, जिसमें घर खाली करने की चिंता भी शामिल है, भले ही आपने कुछ भी गलत नहीं किया हो। इसके अलावा, एक गृहस्वामी होने के बाद, आप अपने घर का रख-रखाव अपनी इच्छानुसार कर सकेंगे और यदि आप चाहें तो अपने घर की पूरी मरम्मत भी करा सकेंगे। किराये पर रहते हुए यह निश्चित रूप से संभव नहीं है।
जब आप घर खरीदने के लिए होम लोन लेते हैं तो आपको टैक्स लाभ मिलता है। आयकर अधिनियम की धारा 24 (बी) और 80 सी के तहत क्रमशः होम लोन के ब्याज और मूल भुगतान पर कटौती से कर का बोझ काफी कम हो सकता है और समग्र बचत बढ़ सकती है।
गृहस्वामित्व किराये की आय अर्जित करने की संभावना खोलता है। यदि आपके पास कई संपत्तियां हैं या आपके घर में अतिरिक्त जगह है, तो एक हिस्से को किराए पर देना आय का एक अतिरिक्त स्त्रेत प्रदान कर सकता है।
किराए की संपत्तियों के विपरीत, घर के मालिकों को अपने स्वाद और जरूरतों के अनुसार अपने घरों को अनुकूलित और पुनर्निर्मित करने की स्वतंत्रता है। यह व्यक्तियों को अपने सपनों का रहने का स्थान बनाने की अनुमति देता है, जिससे संपत्ति और उनके जीवन की गुणवत्ता दोनों में मूल्य जुड़ जाता है।
जीवन की शुरुआत में घर खरीदना दीर्घकालिक सेवानिवृत्ति योजना में योगदान देता है। जैसे-जैसे समय के साथ बंधक का भुगतान हो जाता है, घर के मालिक बंघक मुक्त सेवानिवृत्ति का आनंद ले सकते हैं, जिससे उनके स्वर्णिम वर्षा के दौरान वित्तीय बोझ कम हो जाता है।
गृहस्वामित्व सुरक्षा और एक मूल्यवान संपत्ति प्रदान करता है जिसे भविष्य की पीढ़ियों तक हस्तांतरित किया जा सकता है। यह व्यक्तियों को अपने परिवार के लिए एक स्थायी विरासत बनाने में सक्षम बनाता है, जिससे उनकी वित्तीय भलाई और स्थिरता सुनिश्चित होती है।
इसलिए रीमा उसे अभी से सतर्क कर रही थी कि एक अपना घर होगा तो सब ठीक होगा। ऐसा इसलिए क्योंकि एक घर का मालिक होना सिर्फ एक वित्तीय निवेश से कहीं अधिक है, इसके भावनात्मक और मनोवैज्ञानिक लाभ हैं। यह अपनेपन, स्थिरता और गौरव की भावना प्रदान करता है, जो समग्र कल्याण और जीवन की गुणवत्ता पर सकारात्मक प्रभाव डालता है। फिर रीमा ने छवि का उत्साह बढ़ता हुआ देखा तो ऐसी कुछ सच्ची कहानियां सुनाई जहां एक छोटे से घर की छत पर बगिया या नर्सरी बनाकर कितने लोग समाज सेवा और कुदरत की सेवा कर रहे थे। छवि ने एक फोटो में देखा कि एक छत पर कुछ गमले हैं। उनमें फूल खिल रहे हैं। गौरैया, तितली, भौंरे बार-बार आ रहे हैं। छवि ने यह देखा तो वह खुशी से उछल पड़ी। छवि को पता था कि यह सब अपने खुद के घर पर ही किया जा सकता है। रीमा की मेहनत रंग लाई थी।